ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో ఏదైనా ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేసుకోవాలన్నా, పాత భూమి రికార్డులు వెతకాలన్నా, ఆస్తిపై అప్పులు ఏమైనా ఉన్నాయో తెలుసుకోవాలన్నా — వీటన్నింటికీ ఒకే ప్రభుత్వ శాఖ బాధ్యత వహిస్తుంది: Stamps and Registration Department. ఈ శాఖ నిర్వహించే డిజిటల్ పోర్టల్ పేరు IGRS AP (Inspector General of Registration and Stamps, Andhra Pradesh). 
చాలామందికి IGRS AP అంటే కేవలం “రిజిస్ట్రేషన్ వెబ్‌సైట్” అని మాత్రమే తెలుసు — కానీ వాస్తవానికి ఇందులో ఏడు వేర్వేరు సేవలు ఉన్నాయి: రిజిస్ట్రేషన్ స్లాట్ బుకింగ్, స్టాంప్ డ్యూటీ కాలిక్యులేషన్, మార్కెట్ వాల్యూ చెక్, ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC), డాక్యుమెంట్ సెర్చ్, సర్టిఫైడ్ కాపీ అప్లికేషన్ — ఇవన్నీ ఒకే పోర్టల్‌లో అందుబాటులో ఉన్నాయి. చాలామంది ఈ సేవలన్నీ వేర్వేరు వెబ్‌సైట్లలో ఉన్నాయని అనుకుని, అనవసరంగా ఆఫీసుల చుట్టూ తిరుగుతుంటారు.
ఈ గైడ్‌లో IGRS AP పోర్టల్‌లో ఉన్న ప్రతి సేవను వివరంగా, రిజిస్ట్రేషన్ రోజు ఏమేమి తీసుకెళ్లాలో, ఏ డాక్యుమెంట్ టైప్‌లు రిజిస్టర్ చేయవచ్చో, IGRS AP కి మీభూమి కి తేడా ఏమిటో — అన్నీ ఒకే చోట పూర్తిగా తెలుసుకుందాం.
IGRS AP అంటే ఏమిటి?
IGRS AP (Inspector General of Registration and Stamps, Andhra Pradesh) అనేది AP ప్రభుత్వ రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ నిర్వహించే అధికారిక పోర్టల్. registration.ap.gov.in లేదా igrs.ap.gov.in — రెండు URLs ఒకే పోర్టల్‌కు తీసుకెళ్తాయి. ఇందులో అందే సేవలు:
- భూమి Registration (Sale Deed, Gift Deed, Mortgage, Partition Deed, Release Deed, Agreement of Sale)
- Encumbrance Certificate (EC)
- Market Value Certificate (Basic Rates)
- Stamp Duty / Duty Fee Calculator
- Document Search & Thumbnail View
- Certified Copy of Registered Documents
- Registration Slot Booking (Anywhere Registration)
- GPA (General Power of Attorney) Search
- Prohibited Properties Check
- Grievance Redressal
ఇవే కాకుండా, ఈ శాఖ Hindu Marriage Registration, Special Marriage Registration, Society Registration, Firm Registration వంటి సేవలను కూడా నిర్వహిస్తుంది — అయితే ఇవి భూమి లావాదేవీలకు నేరుగా సంబంధించినవి కావు.
IGRS AP లో రిజిస్టర్ చేయగల Document రకాలు
IGRS AP పోర్టల్ కేవలం “అమ్మకం పత్రాలు” మాత్రమే కాదు — ఈ కింది document రకాలన్నింటినీ నిర్వహిస్తుంది:
- Sale Deed — విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారుకు యాజమాన్యం బదిలీ
- Gift Deed — డబ్బు లేకుండా ఆస్తి బదిలీ (కుటుంబ సభ్యులకు)
- Partition Deed — సంయుక్త ఆస్తిని కుటుంబ సభ్యుల మధ్య పంపిణీ చేయడం
- Mortgage Deed — రుణానికి హామీగా ఆస్తిని తనఖా పెట్టడం
- Release Deed — సంయుక్త ఆస్తిలో వాటాను వదులుకోవడం (సాధారణంగా మార్ట్‌గేజ్ క్లియర్ అయిన తర్వాత)
- Agreement of Sale — అడ్వాన్స్ అగ్రిమెంట్, తుది రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందు
IGRS AP Website లో ప్రతి సేవను ఎలా వాడాలి
1. Stamp Duty Calculate చేయండి
Services → Stamp Duty Calculator లో భూమి విలువ ఎంటర్ చేయండి. రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందు ఎంత చెల్లించాలో తెలుసుకోవచ్చు. సాధారణంగా నివాస/వాణిజ్య ఆస్తికి మొత్తం చార్జీలు 7.5% (5% స్టాంప్ డ్యూటీ + 1.5% ట్రాన్స్‌ఫర్ డ్యూటీ + 1% రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు) వరకు ఉంటాయి — Sale Deed, Gift Deed, Mortgage కి వేర్వేరు రేట్లు వర్తిస్తాయి. ఖచ్చితమైన లెక్క కోసం మా Stamp Duty & Registration Calculator వాడండి.
2. Market Value చూడండి
Services → Market Value Assistance లో మీ Village, Survey Number ఎంటర్ చేయండి. ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన కనీస భూమి విలువ తెలుస్తుంది — స్టాంప్ డ్యూటీ ఈ విలువ లేదా మీ అమ్మకం ధర, ఏది ఎక్కువైతే దానిపై లెక్కిస్తారు.
3. Registration Slot Book చేయండి
Services → Slot Booking లో మీ Sub-Registrar Office ఎంచుకుని అనుకూలమైన తేదీ మరియు సమయం సెలెక్ట్ చేయండి. స్లాట్ నంబర్ నోట్ చేసుకోండి — రిజిస్ట్రేషన్ రోజు ఇది అవసరం అవుతుంది. ఆన్‌లైన్‌లో స్లాట్ బుక్ చేసుకోవడం వల్ల ఆఫీసులో వేచి ఉండే సమయం బాగా తగ్గుతుంది.
4. Encumbrance Certificate (EC) పొందండి
Services → Encumbrance Certificate లో District, Sub-Registrar Office, Village, Survey Number ఎంటర్ చేసి EC డౌన్‌లోడ్ చేయవచ్చు. Free EC (ఆన్‌లైన్ రిఫరెన్స్‌కు) మరియు Signed EC (బ్యాంక్/కోర్టుకు అధికారికం) — రెండు రకాలు ఉంటాయి. EC అంటే ఏమిటి, ఎలా ఇంటర్‌ప్రెట్ చేయాలి, మార్ట్‌గేజ్ కనిపిస్తే ఏం చేయాలి అనే పూర్తి వివరాల కోసం మా EC పూర్తి గైడ్ చూడండి.
5. Document Search & Certified Copy
పాత రిజిస్టర్డ్ డాక్యుమెంట్లను Document Number, Party Name, లేదా Survey Number తో వెతకవచ్చు. కావలసిన డాక్యుమెంట్ కనుగొన్న తర్వాత Certified Copy కోసం అప్లై చేయవచ్చు — ఇది కూడా మా EC గైడ్‌లో వివరంగా ఉంది.
6. GPA (General Power of Attorney) Search
చాలామంది భూమిని నేరుగా విక్రేత ద్వారా కాకుండా, GPA హోల్డర్ ద్వారా అమ్ముతుంటారు. GPA Search ఫీచర్ ద్వారా ఆ GPA నిజంగా రిజిస్టర్ అయిందా, ఎప్పుడు, ఎవరి తరపున ఇవ్వబడిందా అనేది ధృవీకరించుకోవచ్చు. GPA ద్వారా జరిగే లావాదేవీల్లో మోసాలు ఎక్కువగా జరుగుతుంటాయి కాబట్టి, GPA ఉన్న ఆస్తి కొనేముందు ఈ తనిఖీ తప్పనిసరిగా చేయండి.
7. Prohibited Properties Check
కొన్ని భూములు ప్రభుత్వం ద్వారా “Prohibited Properties” జాబితాలో నమోదు చేయబడి ఉంటాయి — అంటే ఆ భూములను స్వేచ్ఛగా అమ్మలేరు (ఉదాహరణకు అసైన్డ్ భూములు, దేవాదాయ భూములు, వక్ఫ్ భూములు, కోర్టు వివాదంలో ఉన్న భూములు). IGRS AP పోర్టల్‌లో Prohibited Properties జాబితాను చెక్ చేసుకోవడం ద్వారా, మీరు కొనాలనుకుంటున్న భూమి ఈ జాబితాలో ఉందో లేదో ముందుగానే తెలుసుకోవచ్చు. ఇది EC తో పాటు తప్పనిసరిగా చేయవలసిన మరో కీలక తనిఖీ.
రిజిస్ట్రేషన్ రోజు ఏమేమి తీసుకెళ్లాలి?
రిజిస్ట్రేషన్ అపాయింట్‌మెంట్ రోజు కింది వాటిని తప్పనిసరిగా సిద్ధం చేసుకోండి — ఒక్క డాక్యుమెంట్ మిస్ అయినా రిజిస్ట్రేషన్ ఆగిపోవచ్చు:
- 30 సంవత్సరాల EC — ఆస్తిపై అప్పులు, వివాదాలు లేవని చూపించడానికి
- Patta మరియు Pahani — మీభూమి పోర్టల్ నుండి రెవెన్యూ రికార్డులు
- Aadhaar మరియు PAN కార్డులు — కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరివీ, ఒరిజినల్ + సెల్ఫ్-అటెస్టెడ్ కాపీలు
- రెండు పాస్‌పోర్ట్ సైజ్ ఫోటోలు — ఇద్దరికీ
- Property Tax రసీదు — తాజా రసీదు, బకాయిలు లేవని చూపించడానికి
- Bank NOC — గతంలో మార్ట్‌గేజ్ ఉండి, లోన్ క్లియర్ అయితే
- ఇద్దరు సాక్షులు — వారి ఒరిజినల్ Aadhaar కార్డులతో సహా
- స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు రసీదు — CFMS పోర్టల్ ద్వారా ముందుగానే ఆన్‌లైన్‌లో చెల్లించిన రుజువు
కొనుగోలుదారు, విక్రేత, మరియు ఇద్దరు సాక్షులు — నలుగురూ తప్పనిసరిగా స్వయంగా సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసుకు హాజరు కావాలి. బయోమెట్రిక్ మరియు ఫోటో క్యాప్చర్ రిమోట్‌గా చేయలేరు. అయితే స్లాట్ బుకింగ్ మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు ముందుగానే ఆన్‌లైన్‌లో పూర్తి చేసుకుంటే, ఆఫీసులో సమయం ఆదా అవుతుంది.
ఏ Sub-Registrar Office లో రిజిస్టర్ చేయాలి? (Anywhere Registration)
IGRS AP పోర్టల్‌లో దీన్ని అధికారికంగా “Anywhere Registration” అని పిలుస్తారు. ప్రభుత్వ ఆదేశాల ప్రకారం, ఒకే జిల్లాలోని అన్ని సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసులకు సమకాలీకరించిన (synchronized) పరిధి ఉంటుంది — అంటే మీ ఆస్తి ఏ మండలంలో ఉన్నా, అదే జిల్లాలోని మీకు అనుకూలమైన ఏ SRO లోనైనా రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోవచ్చు. అయితే వేర్వేరు జిల్లాలో ఉన్న SRO లో రిజిస్టర్ చేయలేరు — ఆస్తి ఉన్న జిల్లాలోనే చేయాలి.
Online Payment పద్ధతులు
IGRS AP వెబ్‌సైట్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజును CFMS (Comprehensive Financial Management System) పోర్టల్ ద్వారా net banking, UPI, credit/debit card తో ఆన్‌లైన్‌లో చెల్లించవచ్చు. చెల్లింపు పూర్తయిన తర్వాత e-Challan జనరేట్ అవుతుంది — దీన్ని రిజిస్ట్రేషన్ రోజు మీతో తీసుకెళ్లాలి.
IGRS AP vs మీభూమి తేడా
| అంశం | మీభూమి | IGRS AP |
|---|---|---|
| Department | Revenue Department | Registration Department |
| ముఖ్య సేవ | అడంగల్, 1B Record | Registration, EC |
| EC | లేదు | ఉంది ✅ |
| Market Value | లేదు | ఉంది ✅ |
| అడంగల్ | ఉంది ✅ | లేదు |
ఈ రెండు పోర్టల్‌లు వేర్వేరు శాఖలు నిర్వహించినా, ఒకదానితో ఒకటి అనుసంధానించబడి ఉంటాయి — భూమి కొనుగోలు ప్రక్రియలో మీకు రెండూ అవసరం అవుతాయి.
సాధారణంగా ఎదురయ్యే సమస్యలు
- Website slow గా ఉంటే: Peak hours (10 AM – 4 PM) లో ట్రాఫిక్ ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఉదయం లేదా రాత్రి సమయాల్లో ప్రయత్నించండి.
- Slot booking తర్వాత మార్చుకోవాలంటే: IGRS AP పోర్టల్‌లోనే స్లాట్ రీషెడ్యూల్ ఆప్షన్ ఉంటుంది, లేదా సంబంధిత SRO ని నేరుగా సంప్రదించండి.
- Name mismatch సమస్యలు: డాక్యుమెంట్‌లోని పేర్లు Aadhaar కార్డులో ఉన్న పేర్లతో సరిగ్గా సరిపోలాలి — చిన్న తేడా ఉన్నా రిజిస్ట్రేషన్ రోజు తిరస్కరించవచ్చు. ముందుగానే జాగ్రత్తగా చెక్ చేసుకోండి.
- e-Challan కనిపించకపోతే: చెల్లింపు తర్వాత 24 గంటల్లో అప్‌డేట్ కాకపోతే, CFMS పోర్టల్‌లో ట్రాన్సాక్షన్ స్టేటస్ చెక్ చేయండి లేదా బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌తో SRO ఆఫీసును సంప్రదించండి.
తరచూ అడిగే ప్రశ్నలు
igrs.ap.gov.in లేదా registration.ap.gov.in లో Services → Slot Booking లో మీ Sub-Registrar Office select చేసి అనుకూలమైన తేదీ మరియు సమయం సెలెక్ట్ చేయండి. Slot number నోట్ చేసుకుని రిజిస్ట్రేషన్ రోజున తీసుకెళ్ళండి.
అవును — IGRS AP వెబ్‌సైట్‌లో CFMS పోర్టల్ ద్వారా net banking, UPI, credit/debit card తో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు ఆన్‌లైన్‌లో చెల్లించవచ్చు. e-Challan జనరేట్ అవుతుంది.
IGRS AP లో Document Search చేసి certified copy కోసం అప్లై చేయవచ్చు. Sub-Registrar ఆఫీసులో కూడా అప్లై చేయవచ్చు. రుసుము పేజీల సంఖ్య బట్టి మారుతుంది.
ఇద్దరు సాక్షులు తప్పనిసరి. వారు తమ ఒరిజినల్ Aadhaar కార్డులతో సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసుకు స్వయంగా హాజరు కావాలి.
మండలంలోనే చేయాల్సిన అవసరం లేదు — అదే జిల్లాలోని ఏ Sub-Registrar Office లోనైనా రిజిస్టర్ చేయవచ్చు, ఎందుకంటే జిల్లా లోపల SRO ల పరిధి సమకాలీకరించబడింది. కానీ వేరే జిల్లాలో మాత్రం చేయలేరు.
పూర్తిగా కాదు. స్లాట్ బుకింగ్, స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు, డాక్యుమెంట్ ముందస్తు అప్‌లోడ్ వంటివి ఆన్‌లైన్‌లో చేసుకోవచ్చు. కానీ బయోమెట్రిక్ మరియు ఫోటో క్యాప్చర్ కోసం కొనుగోలుదారు, విక్రేత, ఇద్దరు సాక్షులు తప్పనిసరిగా సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసుకు స్వయంగా హాజరు కావాలి.
కొనవచ్చు, కానీ ముందుగా IGRS AP లోని GPA Search ద్వారా ఆ Power of Attorney నిజంగా రిజిస్టర్ అయిందా అని ధృవీకరించుకోండి. అలాగే ఆ భూమి Prohibited Properties జాబితాలో లేదని కూడా చెక్ చేసుకోండి. GPA లావాదేవీల్లో మోసాలు ఎక్కువగా జరుగుతాయి కాబట్టి అదనపు జాగ్రత్త అవసరం — వీలైతే అడ్వొకేట్ సలహా తీసుకోండి.
మూలం: ఈ గైడ్‌లోని సమాచారం ఆంధ్రప్రదేశ్ రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్టాంప్స్ శాఖ నిర్వహించే అధికారిక registration.ap.gov.in (IGRS AP) పోర్టల్ ఆధారంగా రూపొందించబడింది. ఖచ్చితమైన, తాజా సమాచారం కోసం ఎల్లప్పుడూ అధికారిక పోర్టల్‌ను సందర్శించండి.
