IGRS AP Portal — Registration, EC, Market Value సేవలు

IGRS AP (registration.ap.gov.in) portal లో EC, Stamp Duty, Market Value, Slot Booking అన్ని సేవలు ఎలా వాడాలో తెలుగులో పూర్తి వివరణ.

భూమి కొనే ముందు తప్పనిసరిగా Encumbrance Certificate (EC) తీసుకోవాలి. EC లో ఆ భూమిపై ఏమైనా loan, mortgage లేదా court attachment ఉందో తెలుస్తుంది. IGRS AP website లో EC ఉచితంగా download చేయవచ్చు. ఈ గైడ్ లో EC అంటే ఏమిటో, ఎలా తీసుకోవాలో మరియు ఎందుకు అవసరమో వివరంగా చెప్తాను.

Encumbrance Certificate అంటే ఏమిటి?

EC అనేది ఒక నిర్దిష్ట కాలంలో ఆ భూమికి సంబంధించిన అన్ని registered transactions యొక్క అధికారిక రికార్డు. ఇందులో కనిపించేవి:

భూమి అమ్మకాలు మరియు కొనుగోళ్ళు
Bank Mortgage వివరాలు — ఎవరైనా లోన్ కి mortgage పెట్టారా
Gift Deed మరియు Will వివరాలు
Court attachment orders
Partition Deed వివరాలు

EC ఎందుకు అవసరం?

భూమి కొనే ముందు — seller పేరిట loans లేదా disputes ఉన్నాయో check చేయడానికి
Bank Loan కి — bank మీ property EC verify చేస్తుంది
Court cases లో — ownership history prove చేయడానికి
Registration కి — Sub-Registrar EC verify చేస్తారు
Property clear title verify కి — no dues, no disputes confirm చేయడానికి

IGRS AP లో EC తీసుకునే విధానం

దశ 1 — IGRS AP తెరవండి

Chrome లో igrs.ap.gov.in తెరవండి. ఇది AP Stamps and Registration Department అధికారిక portal.

దశ 2 — EC option నొక్కండి

హోమ్ పేజీలో Services → Encumbrance Certificate నొక్కండి.

దశ 3 — వివరాలు enter చేయండి

District మరియు Sub-Registrar Office select చేయండి
Village / Area select చేయండి
Survey Number enter చేయండి
మీకు కావలసిన Years range enter చేయండి (ఉదా: 2000 నుండి 2026)

దశ 4 — EC Download చేయండి

Submit నొక్కండి. ఆ కాలంలో జరిగిన అన్ని registered transactions list వస్తుంది. PDF గా download చేయవచ్చు.

EC లో ఏమీ కనిపించకపోతే?

EC లో transactions లేకపోవడం అంటే — ఆ period లో ఆ property కి సంబంధించిన registered transactions లేవు అని అర్థం. ఇది generally good sign. కానీ:

Unregistered deals ఉండవచ్చు — EC లో కనిపించవు
అడంగల్ మరియు 1B Record కూడా cross-check చేయండి
Village Land Dispute Table కూడా check చేయండి

EC ఎంత కాలానికి తీసుకోవాలి?

Bank Loan కి — సాధారణంగా 13 సంవత్సరాల EC అడుగుతారు
భూమి కొనే ముందు — కనీసం 30 సంవత్సరాల EC తీసుకోవడం మంచిది
Court cases కి — అవసరమైనంత కాలం

ఇది కూడా చదవండి: విదేశాల్లో ఉన్నారా? AP భూమి Records Online లో ఎలా చూడాలి?

తరచూ అడిగే ప్రశ్నలు

IGRS AP website లో online EC ఉచితంగా download చేయవచ్చు. Certified EC కావాలంటే Sub-Registrar ఆఫీసులో ₹200-500 రుసుము ఉంటుంది.

Mortgage ఉన్న భూమి కొనకపోవడం మంచిది. Seller ముందు loan clear చేసి, bank నుండి NOC తెచ్చి mortgage release చేయించుకున్న తర్వాత కొనండి.

IGRS AP నుండి downloaded EC reference కి valid. Bank లేదా court కి certified EC అవసరమైతే Sub-Registrar ఆఫీసులో తీసుకోవాలి.

Digitize కాని పాత records (1980 కి ముందు) online EC లో కనిపించవు. Sub-Registrar ఆఫీసు records room లో physical records చూడవచ్చు.