CCLA AP (Chief Commissioner of Land Administration) అనేది ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో భూమి పరిపాలనను పర్యవేక్షించే అత్యున్నత రెవెన్యూ అథారిటీ. CCLA పోర్టల్ (ccla.ap.gov.in) ద్వారా భూమి కేటాయింపు రికార్డులు, అసైన్డ్ ల్యాండ్స్ స్టేటస్, సీలింగ్ లాండ్స్, ఇనాం లాండ్స్ సంబంధిత వివరాలు అందుతాయి.
ఇందులో అత్యంత కీలకమైన అంశం — Prohibited Properties List (Section 22-A). 2026ని ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం “భూమి నామ సంవత్సరం” (Year of Land Reforms) గా ప్రకటించింది, మరియు ఈ జాబితాలో పెద్ద మార్పులు జరిగాయి. ఈ గైడ్‌లో CCLA AP అంటే ఏమిటి, Section 22-A ఎందుకు ముఖ్యమైనది, 2026లో వచ్చిన కొత్త నిబంధనలు ఏమిటి, మీ భూమి తప్పుగా ఈ జాబితాలో ఉంటే ఏం చేయాలి — ఇవన్నీ వివరంగా తెలుసుకుందాం.
CCLA AP అంటే ఏమిటి?
CCLA (Chief Commissioner of Land Administration) అనేది AP రెవెన్యూ శాఖలో అత్యున్నత భూమి పరిపాలన అథారిటీ. CCLA పరిధిలో జరిగే పనులు:
- Government Land Administration — ప్రభుత్వ భూముల నిర్వహణ
- Land Assignment — పేద రైతులకు, SC/ST కి భూమి పంపిణీ
- Ceiling Land — Land Ceiling చట్టం కింద surplus lands నిర్వహణ
- Inam Lands — వారసత్వ భూమి గ్రాంట్ రికార్డులు
- Meebhoomi Oversight — మీభూమి పోర్టల్‌ను CCLA పర్యవేక్షిస్తుంది
- Land Disputes — అత్యున్నత స్థాయి రెవెన్యూ వివాదాలకు తుది అథారిటీ
Section 22-A (Prohibited Properties) — చట్టపరమైన ఆధారం
Section 22-A అనేది Registration Act, 1908 లోని ఒక నిబంధన — రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి “పబ్లిక్ పాలసీకి విరుద్ధమైన” ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్‌ను నిలిపివేసే అధికారం ఇస్తుంది. ప్రభుత్వ ఆస్తులు, పేదలకు కేటాయించిన భూములు అక్రమంగా చేతులు మారకుండా నిరోధించడమే దీని ముఖ్య ఉద్దేశ్యం. ఈ నిబంధనను ఐదు ప్రధాన క్లాజుల కింద వర్గీకరించారు — 22-A(1)(a) కింద అసైన్డ్ ల్యాండ్స్ (పేద రైతులకు వ్యవసాయం/నివాసం కోసం ఇచ్చిన భూములు) మొదటిది, మిగిలిన క్లాజులు ప్రభుత్వ భూములు, దేవాదాయ/వక్ఫ్ భూములు, అటవీ భూములు, న్యాయస్థాన వివాదంలో ఉన్న భూములను కవర్ చేస్తాయి.
2026లో వచ్చిన కీలక మార్పులు
2026 జనవరి 2న ప్రభుత్వం జారీ చేసిన G.O.Ms.No.2 ద్వారా Rules 181-A మరియు 181-D ప్రవేశపెట్టబడ్డాయి — ఇవి AP ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్ చరిత్రలో అత్యంత కఠినమైన మోసం-నిరోధక చర్యలు:
- Rule 181-A: Section 22-A ను ఉల్లంఘించే డాక్యుమెంట్‌ను రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన తర్వాత కూడా రిజిస్ట్రార్ రద్దు చేసే అధికారం
- Rule 181-D: మోసపూరితంగా రిజిస్టర్ అయిన డాక్యుమెంట్లపై చర్య తీసుకునే అధికారం Inspector General of Registration and Stamps కి ఇవ్వబడింది
⚠️ ఇది ఎందుకు ముఖ్యం: ఇంతకుముందు రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయితే సురక్షితం అనుకునేవారు. ఇప్పుడు, డాక్యుమెంట్ Section 22-A ను ఉల్లంఘిస్తే — రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత కూడా అది రద్దు కావచ్చు. కొనుగోలుకు ముందు Prohibited Properties జాబితాను క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయడం ఇప్పుడు మరింత కీలకం.
అదే సమయంలో, 2026 జనవరి 1న ప్రభుత్వం ఐదు కేటగిరీలను జాబితా నుండి తొలగించింది — వీటిలో రక్షణ సిబ్బంది భూములు (Defence Personnel Lands) మరియు స్వాతంత్ర్య సమరయోధుల భూములు (Freedom Fighters Lands) ఉన్నాయి, పాత డిజిటల్ మైగ్రేషన్ లోపాల వల్ల తప్పుగా జాబితాలో చేరిన నిజమైన ప్రైవేట్ పట్టా భూములతో పాటు. పాత రెవెన్యూ రికార్డుల నుండి కొత్త డిజిటల్ సిస్టమ్‌కు మారేటప్పుడు జరిగిన సర్వే నంబర్ అసమతుల్యతల వల్ల చాలామంది నిజమైన యజమానుల భూములు పొరపాటున ఈ జాబితాలో చేరాయి — ఈ దిద్దుబాటు ప్రక్రియ ఇప్పటికీ కొనసాగుతోంది.
Prohibited Properties జాబితాను ఎలా చెక్ చేయాలి?
Prohibited Properties జాబితా IGRS AP పోర్టల్ ద్వారా అందుబాటులో ఉంటుంది (CARD — Computer-aided Administration of Registration Department సిస్టమ్ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది):
- registration.ap.gov.in తెరవండి
- Prohibited Properties లేదా Section 22-A సెర్చ్ ఆప్షన్ కనుగొనండి
- District, Mandal, Village, Survey Number ఎంటర్ చేయండి
- ఫలితాల్లో ఆ సర్వే నంబర్ జాబితాలో ఉందో లేదో కనిపిస్తుంది
⚠️ ముఖ్యమైన హెచ్చరిక: క్లీన్ Encumbrance Certificate (EC) ఉన్నంత మాత్రాన ఆ ఆస్తి Prohibited జాబితాలో లేదని అర్థం కాదు — EC మరియు Prohibited Properties జాబితా వేర్వేరు తనిఖీలు. అయితే, ఆస్తి నిజంగా prohibited అయితే, EC హెడర్‌లో “Prohibited Property 22A” అని నోటేషన్ కనిపిస్తుంది. కొనే ముందు, అడ్వాన్స్ చెల్లించే ముందు రెండు తనిఖీలూ విడివిడిగా చేయండి. పూర్తి EC వివరాల కోసం మా EC పూర్తి గైడ్ చూడండి.
CCLA AP Portal లో అందే ఇతర సేవలు
1. Assigned Lands Status
ప్రభుత్వం SC/ST మరియు పేద రైతులకు assign చేసిన భూమి రికార్డులు. Assignment ownership వెరిఫై చేసుకోవచ్చు, conditions మరియు restrictions చూడవచ్చు.
2. Ceiling Surplus Lands
Land Ceiling Act కింద surplus గా ప్రకటించబడిన భూములు. ప్రభుత్వ వేలం ద్వారా ఇవి కేటాయించబడతాయి.
3. Land Acquisition Records
ప్రభుత్వ ప్రాజెక్టుల కోసం భూసేకరణ జరిగిన రికార్డులు. పరిహారం పెండింగ్‌లో ఉన్న కేసులు.
CCLA AP Portal Access చేసే విధానం
దశ 1 — పోర్టల్ తెరవండి
ccla.ap.gov.in తెరవండి.
దశ 2 — కావలసిన Section ఎంచుకోండి
పోర్టల్‌లో వివిధ సెక్షన్లు కనిపిస్తాయి — మీ అవసరాన్ని బట్టి (Assignment, Ceiling, Inam) ఎంచుకోండి.
దశ 3 — District మరియు వివరాలు ఎంటర్ చేయండి
మీ district, mandal, village ఎంచుకుని సెర్చ్ చేయండి.
మీ భూమి తప్పుగా Prohibited జాబితాలో ఉంటే ఏం చేయాలి?
2026 “భూమి నామ సంవత్సరం” సంస్కరణల కింద, పాత పరిపాలనా లోపాల వల్ల చాలా నిజమైన ప్రైవేట్ పట్టా భూములు తప్పుగా ఈ జాబితాలో చేరాయని ప్రభుత్వం గుర్తించింది. మీ భూమి ఇలా తప్పుగా లిస్ట్ అయితే:
- ఒరిజినల్ టైటిల్ డీడ్‌లు, ROR 1-B, పట్టాదారు పాస్ పుస్తకం సేకరించండి
- De-notification కోసం జిల్లా కలెక్టర్‌కు దరఖాస్తు చేయండి
- 2026 ప్రత్యేక డ్రైవ్ కింద, ఇలాంటి కరెక్షన్లు సాధారణంగా 15-45 రోజుల్లో పరిష్కారం అవుతాయని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నారు
- సంక్లిష్టమైన కేసుల్లో అనుభవజ్ఞుడైన అడ్వొకేట్ సహాయం తీసుకోండి
Assigned Land కి సంబంధించిన నియమాలు
ప్రభుత్వం అసైన్డ్ భూమిని కొన్ని పరిమితులతో ఇస్తుంది:
- అసైనీ (పొందిన వ్యక్తి) మాత్రమే వాడాలి
- అసైన్‌మెంట్ తర్వాత 10-15 సంవత్సరాలు అమ్మకూడదు
- ప్రభుత్వ అనుమతి లేకుండా బదిలీ చేయకూడదు
- నియమాలు ఉల్లంఘిస్తే ప్రభుత్వం భూమిని వెనక్కి తీసుకుంటుంది
CCLA దగ్గర ఎప్పుడు అప్పీల్ చేయాలి?
CCLA AP అత్యున్నత రెవెన్యూ అథారిటీ కాబట్టి — ఈ సందర్భాల్లో ఉన్నత స్థాయి అప్పీళ్లు వెళ్తాయి:
- కలెక్టర్ స్థాయి నిర్ణయానికి అప్పీల్
- పెద్ద భూమి వివాదాల్లో తుది అథారిటీ
- ప్రభుత్వ భూమి ఆక్రమణ కేసుల్లో
- భూమి కేటాయింపు సంబంధిత వివాదాల్లో
CCLA మరియు మీభూమి సంబంధం
మీభూమి పోర్టల్‌ను CCLA కార్యాలయం పర్యవేక్షిస్తుంది. మీభూమి సాంకేతిక సమస్యలు లేదా పోర్టల్ సంబంధిత ఫిర్యాదుల కోసం:
- ccla.ap.gov.in లో Contact Us లో వివరాలు ఉంటాయి
- 1902 హెల్ప్‌లైన్ వాడవచ్చు
- స్పందన పోర్టల్‌లో ఫిర్యాదు ఇవ్వొచ్చు
తరచూ అడిగే ప్రశ్నలు
ఒరిజినల్ టైటిల్ డాక్యుమెంట్లతో జిల్లా కలెక్టర్‌కు De-notification కోసం దరఖాస్తు చేయండి. 2026 ప్రత్యేక డ్రైవ్ కింద ఇలాంటి కేసులు 15-45 రోజుల్లో పరిష్కారం కావాలని లక్ష్యం. సంక్లిష్టమైతే అనుభవజ్ఞుడైన అడ్వొకేట్ సహాయం తీసుకోండి.
అవును — 2026 జనవరి G.O.Ms.No.2 (Rule 181-A) ప్రకారం, డాక్యుమెంట్ Section 22-A ను ఉల్లంఘిస్తే రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన తర్వాత కూడా రిజిస్ట్రార్ దాన్ని రద్దు చేసే అధికారం కలిగి ఉంటారు. కొనుగోలుకు ముందు క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యం.
కాదు — EC మరియు Prohibited Properties జాబితా వేర్వేరు తనిఖీలు. ఆస్తి prohibited అయితే EC హెడర్‌లో నోటేషన్ కనిపించవచ్చు, కానీ నిర్ధారణ కోసం IGRS AP పోర్టల్‌లో ప్రత్యేకంగా చెక్ చేయాలి.
అసైన్‌మెంట్ నిబంధనలను బట్టి పరిమితులు ఉంటాయి. సాధారణంగా 10-15 సంవత్సరాల తర్వాత ప్రభుత్వ అనుమతితో అమ్మవచ్చు. CCLA ఆఫీసు లేదా అడ్వొకేట్ దగ్గర మీ నిర్దిష్ట కేసులో మార్గదర్శకత్వం తీసుకోండి.
పూర్వం రాజు లేదా ప్రభుత్వం గ్రాంట్‌గా ఇచ్చిన వారసత్వ భూమిని Inam Land అంటారు. Inam Abolition Act కింద చాలా ఇనాం భూములు రద్దు అయ్యాయి. మిగిలిన ఇనాం భూములు CCLA రికార్డుల్లో ఉంటాయి — మీ భూమి ఇనాం భూమిగా ఉంటే అడ్వొకేట్ సహాయం తీసుకోండి.
మూలం: ఈ గైడ్‌లోని సమాచారం CCLA AP (ccla.ap.gov.in), IGRS AP (registration.ap.gov.in) అధికారిక పోర్టల్స్ మరియు 2026 జనవరి G.O.Ms.No.2 నోటిఫికేషన్ ఆధారంగా రూపొందించబడింది. Section 22-A నిబంధనలు చురుకుగా సవరించబడుతున్నందున, మీ నిర్దిష్ట ఆస్తి స్థితి కోసం ఎల్లప్పుడూ అధికారిక పోర్టల్‌ను లేదా సంబంధిత రెవెన్యూ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించండి.
