IGRS Guideline Value (దీన్నే Government Value, Market Value, లేదా RRR — Reckoner Rate అని కూడా అంటారు) అనేది ఆంధ్రప్రదేశ్ రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్టాంప్స్ శాఖ ప్రతి గ్రామం, ప్రతి వీధికి నిర్ణయించిన కనీస భూమి/ఆస్తి విలువ. ఏదైనా ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేసేటప్పుడు, ఆ లావాదేవీ విలువను ఈ కనీస స్థాయి కంటే తక్కువగా చూపించడానికి వీలు లేదు — స్టాంప్ డ్యూటీని ఎల్లప్పుడూ అమ్మకం ధర లేదా గైడ్‌లైన్ విలువ, ఈ రెండింటిలో ఎక్కువదానిపైనే లెక్కిస్తారు.
ఈ విలువ ప్రధానంగా మూడు సందర్భాల్లో ఉపయోగపడుతుంది: రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కించడానికి, భూమి కొనేముందు కనీస ధర ఎంతో అంచనా వేసుకోవడానికి, మరియు బ్యాంక్ లోన్ కోసం ఆస్తి విలువను ధృవీకరించుకోవడానికి. గమనించవలసిన ముఖ్య విషయం — ఇది కేవలం ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన కనీస స్థాయి మాత్రమే, వాస్తవ మార్కెట్‌లో ఆ ఆస్తి అమ్ముడయ్యే asli ధర దీనికంటే ఎక్కువగా లేదా తక్కువగా కూడా ఉండవచ్చు.
ఎలా ఉపయోగించాలి
⚠️ గమనించండి: Guideline Value ఎప్పుడూ స్థిరంగా ఉండదు — ప్రభుత్వం కాలానుగుణంగా (సాధారణంగా ఏడాదికి ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువసార్లు) దీన్ని సవరిస్తుంది. 2026 ఫిబ్రవరిలో పట్టణ ప్రాంతాల్లో విలువలు గణనీయంగా పెరిగాయి. కాబట్టి, ఏదైనా లావాదేవీకి ముందు ఎల్లప్పుడూ తాజా విలువను నేరుగా పోర్టల్‌లో ధృవీకరించుకోండి — పాత విలువపై ఆధారపడి బడ్జెట్ వేసుకోవద్దు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
నా అమ్మకం ధర Guideline Value కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చా?
రిజిస్ట్రేషన్ డాక్యుమెంట్లో చూపించే విలువ Guideline Value కంటే తక్కువగా ఉండకూడదు. వాస్తవ లావాదేవీ ధర తక్కువైనా, స్టాంప్ డ్యూటీని మాత్రం Guideline Value పైనే లెక్కిస్తారు.
Guideline Value అంటే వాస్తవ మార్కెట్ ధరేనా?
కాదు. ఇది ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన కనీస స్థాయి మాత్రమే. వాస్తవ మార్కెట్‌లో ఆస్తులు దీనికంటే ఎక్కువ ధరకే అమ్ముడవుతుంటాయి, కొన్నిసార్లు తక్కువగా కూడా ఉండవచ్చు — ఇది డిమాండ్, లొకేషన్, వసతులను బట్టి మారుతుంది.
Guideline Value ఎంత తరచుగా మారుతుంది?
నిర్ణీత షెడ్యూల్ లేదు — ప్రభుత్వం అవసరాన్ని బట్టి సవరిస్తుంది, సాధారణంగా ఏడాదికి ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువసార్లు. లావాదేవీకి ముందు ఎల్లప్పుడూ తాజా విలువ చెక్ చేసుకోండి.
నా గ్రామం పోర్టల్‌లో కనిపించకపోతే?
కొన్ని కొత్తగా ఏర్పడిన గ్రామాలు/రెవెన్యూ యూనిట్లకు డేటా ఇంకా అప్‌డేట్ కాకపోవచ్చు. సమీప Sub-Registrar Office (SRO) ను నేరుగా సంప్రదించి ఖచ్చితమైన విలువ తెలుసుకోండి.
Guideline Value ఎక్కువగా ఉంటే స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గించుకోగలమా?
లేదు, ఈ విలువ ప్రభుత్వం నిర్ణయించినది, చర్చించదగినది కాదు. అయితే మీ ఆస్తి యొక్క నిర్దిష్ట పరిస్థితుల వల్ల (ఉదా: రోడ్డు అందుబాటు లేకపోవడం) విలువ సరిగ్గా లేదని భావిస్తే, సంబంధిత అభ్యంతరాన్ని SRO/District Registrar కార్యాలయంలో లిఖితపూర్వకంగా తెలియజేయవచ్చు.
మరిన్ని అధికారిక భూమి పోర్టల్స్ మరియు Market Value సంబంధిత లింకుల కోసం మా ఇతర భూమి పోర్టల్స్ పేజీ చూడండి.