AP లో భూమి కొనేటప్పుడు లేదా అమ్మేటప్పుడు — ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన మార్కెట్ విలువ (Market Value) తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. దీన్నే Guideline Value అని కూడా అంటారు. Market Value కంటే తక్కువకు రిజిస్ట్రేషన్ చేయడానికి Sub-Registrar allow చేయడు. IGRS AP పోర్టల్ లో ఉచితంగా market value చూడవచ్చు.
మార్కెట్ విలువ అంటే ఏమిటి?
ప్రభుత్వం ప్రతి ఏడాది ప్రతి జిల్లాలో, మండలంలో, గ్రామంలో భూమి యొక్క minimum value నిర్ణయిస్తుంది. దీన్నే Market Value అంటారు. Stamp Duty calculation కి ఈ Market Value ని base గా వాడతారు. Market Value కంటే తక్కువకు రిజిస్ట్రేషన్ అనుమతించరు.
Market Value మరియు actual market price సాధారణంగా వేర్వేరుగా ఉంటాయి — actual market price Market Value కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.
Market Value తెలుసుకోవడం ఎందుకు అవసరం?
- Stamp Duty calculate చేయడానికి — Market Value × Stamp Duty Rate = మీరు pay చేయాల్సిన amount
- Budget planning కి — Registration కి ముందు total cost estimate చేయవచ్చు
- Fair price నిర్ణయించడానికి — government rate తెలిస్తే seller చాలా తక్కువకు అమ్ముతున్నారా అని అర్థమవుతుంది
- Legal protection కి — Market Value కంటే తక్కువకు registration చేయడం legal risk
IGRS AP లో Market Value చూసే విధానం
దశ 1 — IGRS AP తెరవండి
igrs.ap.gov.in తెరవండి. ఇది AP Stamps and Registration Department నిర్వహించే అధికారిక పోర్టల్.
దశ 2 — Market Value Assistance నొక్కండి
హోమ్ పేజీలో Services section లో Market Value Assistance లేదా Guideline Value option కనిపిస్తుంది — దాన్ని నొక్కండి.
దశ 3 — Location వివరాలు select చేయండి
- జిల్లా select చేయండి
- మండలం select చేయండి
- గ్రామం లేదా Area select చేయండి
- భూమి category select చేయండి — Agricultural (వ్యవసాయ), Non-Agricultural (వ్యవసాయేతర), Apartment మొదలైనవి
దశ 4 — Market Value చూడండి
ఎకరాకు లేదా Square yard కి government rate కనిపిస్తుంది. ఇది current year (2026) rate.
Stamp Duty Calculation ఎలా చేయాలి
Stamp Duty = Sale Value (లేదా Market Value — ఏది ఎక్కువైతే అది) × Rate
| Document రకం | Stamp Duty | Registration Fee |
|---|---|---|
| Sale Deed (Urban) | 5% | 1% |
| Sale Deed (Rural) | 5% | 1% |
| Gift Deed (కుటుంబం) | 1% | 0.5% |
| Partition Deed | 1% | 0.5% |
ఉదాహరణ: Market Value ₹10 లక్షలు అయిన భూమి కొంటే — Stamp Duty 5% = ₹50,000 + Registration Fee 1% = ₹10,000. మొత్తం ₹60,000 pay చేయాలి.
Market Value మరియు Actual Market Price తేడా
| అంశం | Market Value (Guideline) | Actual Market Price |
|---|---|---|
| నిర్ణయించేది | ప్రభుత్వం | Buyer మరియు Seller |
| Stamp Duty కి | Base గా వాడతారు | Actual price ఎక్కువైతే దానిపై Stamp Duty |
| సాధారణంగా | తక్కువగా ఉంటుంది | ఎక్కువగా ఉంటుంది |
| Update | ప్రతి ఏడాది | Daily market conditions బట్టి |
Market Value కంటే తక్కువకు Registration చేయవచ్చా?
లేదు — Sub-Registrar Market Value కంటే తక్కువ value తో రిజిస్ట్రేషన్ allow చేయరు. Stamp Duty తప్పనిసరిగా Market Value లేదా Actual Sale Price — ఏది ఎక్కువైతే దానిపై pay చేయాలి. “Under-valuation” చేయడం legal offence.
తరచూ అడిగే ప్రశ్నలు
అవును — AP ప్రభుత్వం సాధారణంగా ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరం (April కి) Market Value revise చేస్తుంది. రిజిస్ట్రేషన్ కి ముందు current year rate IGRS AP లో verify చేయండి.
Rural agricultural land కి ఎకరా లేదా సెంటు basis గా rate ఉంటుంది. Urban land కి Square Yard basis గా rate ఉంటుంది. IGRS AP లో Land Type select చేసినప్పుడు automatically correct calculation వస్తుంది.
అవును — IGRS AP website లో Net banking, UPI, Credit/Debit card ద్వారా Stamp Duty మరియు Registration Fee online pay చేయవచ్చు. E-Challan generate అవుతుంది.
IGRS AP లో Market Value ఉచితంగా online చూడవచ్చు. Certified Market Value Certificate కావాలంటే Sub-Registrar ఆఫీసులో అడగవచ్చు.
