AP లో భూమి కొనడం పెద్ద నిర్ణయం — లక్షల రూపాయలు పెట్టుబడి పెడతాం. కానీ సరైన verification చేయకుండా కొంటే భవిష్యత్తులో court cases, financial నష్టం రావచ్చు. ఈ గైడ్ లో భూమి కొనే ముందు తప్పనిసరిగా చేయాల్సిన 7 ముఖ్యమైన checks step-by-step వివరిస్తాను. ఇవి online గా ఇంట్లో నుండే చేయవచ్చు.

Check 1 — 1B Record లో పేరు Verify చేయండి

భూమి అమ్మేవారి పేరు మీభూమి లో 1B Record లో ఉందో లేదో verify చేయడం మొదటి మరియు అత్యంత ముఖ్యమైన step.

meebhoomi.ap.gov.in లో మీ 1-బి తెరవండి
అమ్మేవారు చెప్పిన Survey Number లేదా Khata Number enter చేయండి
1B Record లో కనిపించే పేరు మరియు అమ్మేవారి ఆధార్ కార్డు పేరు compare చేయండి
రెండూ match అవ్వాలి — తేడా ఉంటే Mutation pending అయి ఉండవచ్చు

జాగ్రత్త: 1B Record లో పేరు లేని వ్యక్తి అమ్మే హక్కు లేదు.

Check 2 — Encumbrance Certificate (EC) తీసుకోండి

EC అనేది భూమిపై ఏమైనా అప్పులు, court cases లేదా mortgage ఉందో లేదో చూసే document. ఇది IGRS AP (igrs.ap.gov.in) లో ఉచితంగా చూడవచ్చు.

IGRS AP తెరచి EC option నొక్కండి
District, Mandal, Village మరియు Survey Number enter చేయండి
కనీసం 30 సంవత్సరాల EC తీసుకోండి
EC లో Bank Mortgage లేదా Court Attachment ఉంటే — ఆ భూమి కొనవద్దు

Check 3 — గ్రామ భూమి వివాద జాబితా చూడండి

మీభూమి లో Village Land Dispute Table లో court cases మరియు revenue disputes లో ఉన్న survey numbers జాబితా ఉంటుంది.

మీభూమి లో Village Land Disputes section తెరవండి
మీరు కొనాలనుకుంటున్న Survey Number ఈ జాబితాలో ఉందో check చేయండి
జాబితాలో ఉంటే — ఆ భూమి కొనవద్దు లేదా advocate సలహా తీసుకోండి

Check 4 — అడంగల్ లో సాగుదారు పేరు చూడండి

అడంగల్ లో Pattadar (యజమాని) మరియు Cultivator (సాగుదారు) వేర్వేరు వ్యక్తుల పేర్లు ఉంటే — tenant farming situation అని అర్థం.

mebhoomi.ap.gov.in లో అడంగల్ తెరవండి
Pattadar మరియు Cultivator columns చూడండి
వేర్వేరు పేర్లు ఉంటే — tenant rights గురించి అమ్మేవారిని అడగండి
Tenant రైతులు ఉంటే — వారి consent లేకుండా land transfer కష్టమవుతుంది

Check 5 — FMB Map తో Physical సరిహద్దులు Verify చేయండి

Documents లో చూపించిన భూమి మరియు actual ground లో ఉన్న భూమి match అవ్వాలి.

mebhoomi.ap.gov.in లో FMB Map download చేయండి
Map తో physically field కి వెళ్ళి సరిహద్దులు confirm చేయండి
Documents లో ఉన్న విస్తీర్ణం మరియు actual విస్తీర్ణం match అవ్వాలి
తేడా ఉంటే — survey dispute అయి ఉండవచ్చు

Check 6 — Government Market Value చూడండి

IGRS AP లో government నిర్ణయించిన Market Value (guideline value) చూడండి.

igrs.ap.gov.in → Market Value Assistance తెరవండి
మీ District, Mandal, Village, Land Type select చేయండి
Government rate confirm చేయండి
Market Value కంటే చాలా తక్కువకు అమ్ముతున్నారంటే — suspicious situation
Market Value పై stamp duty calculate చేసి budget plan చేయండి

Check 7 — Pattadar Passbook అడగండి

రిజిస్ట్రేషన్ కి ముందు అమ్మేవారి original Pattadar Passbook చూపించమని అడగండి.

Physical Passbook లేదా E-Passbook చూపించమని అడగండి
Passbook లో Survey Number, విస్తీర్ణం 1B Record తో match అవ్వాలి
Passbook చూపించడానికి reluctant గా ఉంటే — red flag
Experienced advocate తో proceed చేయండి

Bonus — Transaction History Check చేయండి

మీభూమి లో 1B section లో Transaction History చూసి ఆ భూమి గతంలో ఎన్నిసార్లు transfer అయిందో, ఎవరి పేరిట ఉందో చెక్ చేయండి. Short period లో చాలాసార్లు transfer అయినట్టు కనిపిస్తే — suspicious situation.

ఇది కూడా చదవండి: Webland AP అంటే ఏమిటి — మీభూమికి వెబ్ ల్యాండ్ కి తేడా ఏంటి?

తరచూ అడిగే ప్రశ్నలు

Online checks (1B, అడంగల్, Dispute Table) — 30 నిమిషాలు. EC download — 1 రోజు. Physical field verification — అవసరాన్ని బట్టి. మొత్తం 2-3 రోజులు కేటాయించడం మంచిది. లక్షల రూపాయల investment కి 2-3 రోజులు invest చేయడం చాలా worth it.

చిన్న agricultural land, familiar గ్రామంలో కొంటే basic checks మీరే చేయవచ్చు. కానీ పెద్ద amount, urban land, అపరిచిత ప్రాంతంలో లేదా complex situations లో — experienced land advocate తో proceed చేయడం మంచిది. Advocate fee వేలల్లో ఉంటుంది కానీ లక్షలు పోగొట్టుకోకుండా కాపాడుతుంది.

EC లో registered transactions మాత్రమే కనిపిస్తాయి. Unregistered deals ఉండవచ్చు. Adangal మరియు 1B Record కూడా cross-check చేసి, Dispute Table చూసిన తర్వాతే confident గా కొనండి.

మీరు భూమి కొనే ముందు తప్పనిసరిగా తెలుసుకోవలిసిన విషయాలు 2026 – పూర్తి వివరణ